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建筑產(chǎn)業(yè)化：建筑業(yè)轉型大機遇
裝配式建筑投資分析
裝配式建筑分為幾大部分組成
1、 混凝土攪拌站（原料儲罐、輸送、稱(chēng)重、攪拌、控制、下料、檢驗）
2、 鋼筋加工生產(chǎn)線(xiàn)（校直、切絲、折彎、成籠、整排、焊接、捆扎）
3、 保溫墻體生產(chǎn)線(xiàn)（保溫板、鋼絲網(wǎng)架插絲焊接、砂漿機、抹灰機）
4、 PC構件生產(chǎn)線(xiàn)（清掃機、脫模劑噴涂機、劃線(xiàn)機、螺旋布料機、振動(dòng)平臺、送料車(chē)、舉升平衡車(chē)、振動(dòng)趕平機、、抹面機、拉毛機、、構件運輸車(chē)、邊模輸送機、模臺、中央控制室、堆碼機、固定輪、驅動(dòng)輪
5、 砂漿澆注生產(chǎn)線(xiàn)
6、 翻轉臺
7、 養護窯（一次養護窯，二次養護
8、 控制室
9、 成品堆場(chǎng)（行車(chē)）
市場(chǎng)前景
建筑產(chǎn)業(yè)化就是利用現代科學(xué)技術(shù)，先進(jìn)的管理方法和工業(yè)化的生產(chǎn)方式去全面改造傳統的住宅產(chǎn)業(yè)，使住宅建筑工業(yè)生產(chǎn)和技術(shù)符合時(shí)代的發(fā)展需求。簡(jiǎn)單來(lái)講，建筑產(chǎn)業(yè)化就是建筑的一種生產(chǎn)方式或者是技術(shù)手段，是運用現代工業(yè)手段和現代工業(yè)組織，對建筑產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的各個(gè)階段的各個(gè)生產(chǎn)要素通過(guò)技術(shù)手段集成和系統的整合，達到建筑的標準化、構件生產(chǎn)工廠(chǎng)化、住宅部品系列化、現場(chǎng)施工裝配化、土建裝修一體化、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)社會(huì )化，形成有序的工廠(chǎng)的流水作業(yè)，從而提高質(zhì)量、提高效率、提高壽命、降低成本、降低能耗。
建筑產(chǎn)業(yè)化并不是一個(gè)新概念，它是指建筑業(yè)從手工操作的小生產(chǎn)方式逐步過(guò)渡到社會(huì )化大生產(chǎn)方式的全過(guò)程，是建筑業(yè)生產(chǎn)方式的一個(gè)重大變革。發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化，不僅需要建筑業(yè)本身進(jìn)行巨大的技術(shù)改造，同時(shí)還有賴(lài)于其他工業(yè)部門(mén)為建筑業(yè)提供必要的物質(zhì)技術(shù)條件。目前我國的建筑業(yè)基本上仍然是以粗放型為主，浪費嚴重，沒(méi)有形成規模效益，傳統陳舊的技術(shù)還在被大量使用，科技進(jìn)步貢獻率低下；建筑標準化工作滯后，部件標準化和通用化程度低；施工機械化和合理化程度不高；節電、節能、節水等先進(jìn)的環(huán)保技術(shù)尚不能推廣使用，可持續發(fā)展問(wèn)題比較突出。給環(huán)境帶來(lái)了巨大的壓力，嚴重阻礙了經(jīng)濟的循環(huán)發(fā)展和可持續發(fā)展。
而建筑產(chǎn)業(yè)化則會(huì )大大提高建筑業(yè)的生產(chǎn)率，顯著(zhù)降低生產(chǎn)和使用過(guò)程中能耗和資源的浪費。對于建筑業(yè)而言，國務(wù)院頒發(fā)的2013年1號文件《綠色建筑行動(dòng)方案》與其說(shuō)是國家政策對建筑節能指標的調控，不如說(shuō)是刺激建筑產(chǎn)業(yè)轉型升級的催化劑，《方案》中，大力推動(dòng)建筑工業(yè)化被列為國家十大重要任務(wù)之一。2013年11月17日，俞正聲主席主持全國政協(xié)雙周協(xié)商座談會(huì )，建言“建筑產(chǎn)業(yè)化”，提出要制訂和完善相關(guān)政策法規推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，這是我國建筑工業(yè)化發(fā)展歷程中第一次真正落實(shí)到政策層面的推動(dòng)舉措。2015年財政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于新型墻體材料增值稅政策的通知》為加快推廣新型墻體材料實(shí)行增值稅即征即退50%的政策，《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見(jiàn)》強調大力推廣裝配式建筑，加大政策支持力度，力爭用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%，統籌公共汽車(chē)、輕軌、地鐵等多種類(lèi)型公共交通協(xié)調發(fā)展，拓展現代建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應用范圍。今年3月份的兩會(huì )，李克強總理在《政府工作報告》中進(jìn)一步強調，大力發(fā)展鋼裝配式建筑。日前，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議審議通過(guò)《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見(jiàn)》，國務(wù)院辦公廳于9月27日印發(fā)執行（國辦發(fā)[2016]71號）對大力發(fā)展裝配式建筑的戰略布置進(jìn)一步深入。
在國家政策引導下，全國各地各級政府紛紛出臺相關(guān)激勵政策，對全國的建筑產(chǎn)業(yè)進(jìn)行“洗牌”，對市場(chǎng)的終端需求提出了更高標準的指令。隨之而來(lái)的，是各級政府對建筑工業(yè)化的高度重視和“紅頭文件”的相繼出臺。
北京《關(guān)于確認保障性住房實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化增量成本的通知》
上?！蛾P(guān)于進(jìn)一步加強上海市建筑信息模型技術(shù)推廣應用的通知》
深圳《深圳市裝配式建筑（住宅產(chǎn)業(yè)化）項目建筑面積獎勵實(shí)施細則（試行）》
沈陽(yáng)《沈陽(yáng)市關(guān)于建筑產(chǎn)業(yè)化示范工程補貼資金實(shí)施辦法》
北京建筑高度60米以上增量成本436.00元/m2；深圳部門(mén)聯(lián)動(dòng)，“3%建筑面積獎勵措施”有了詳細要求與操作流程，正式落地；上海BIM列入相關(guān)土地出讓條件，裝配式建筑全部采用，最高補貼500萬(wàn)；沈陽(yáng)建筑產(chǎn)業(yè)化示范項目最高補貼500萬(wàn)……種種自上而下釋放的利好信號讓行業(yè)前景更加被看好，直接帶動(dòng)了整個(gè)市場(chǎng)的熱度。
目前各地城市、企業(yè)、項目試點(diǎn)范圍逐步加大，示范引領(lǐng)成效顯著(zhù)：沈陽(yáng)示范城市；深圳、濟南、合肥、紹興、廈門(mén)、烏海、廣安等試點(diǎn)城市；萬(wàn)科、遠大、宇輝、中南建設等試點(diǎn)企業(yè)；上海、北京、長(cháng)沙、成都等先試城市。
國家關(guān)注層面提高，政策支持力度加大、范圍不斷擴大：北京、上海、深圳等在豁免工業(yè)化建筑容積率上制定標準已實(shí)施推進(jìn)；對工業(yè)化試點(diǎn)企業(yè)的研發(fā)資金扶持力度加大，對企業(yè)研發(fā)用地、生產(chǎn)用地給予優(yōu)先、優(yōu)惠對待；在稅收和貸款方面的優(yōu)惠從部委到地方省市均在研究探討。
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優(yōu)勢對比
與傳統生產(chǎn)方式對比優(yōu)勢體系
類(lèi)目
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建筑工業(yè)化
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傳統方式
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品質(zhì)
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高
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一般
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工業(yè)化方式在防水、防火、隔音、抗滲、抗震、防裂方面能做到更好，確保產(chǎn)品出廠(chǎng)品質(zhì)。
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傳統當時(shí)對于工藝質(zhì)量的管控較難，人工素質(zhì)不一，手工作業(yè)品質(zhì)監控難度高，容易出現滲水、開(kāi)裂、空鼓等質(zhì)量通病。
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工期
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快
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中等
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大部分構件部品在工廠(chǎng)流水線(xiàn)完成，不受天氣影響。施工進(jìn)度4天一層，水電安裝與主體裝修同步，進(jìn)度大大提前。整體交付時(shí)間一般比傳統快30%-50%。
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較成熟的施工隊可以達到一次結構工程5天一層，但還需要做砌磚、抹灰等工序。
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人工
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快
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中等
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生產(chǎn)方式以產(chǎn)業(yè)工人“工廠(chǎng)制作”為主，用工少、人工成本低，且勞動(dòng)生產(chǎn)效率高，建造過(guò)程可實(shí)現工廠(chǎng)里批次生產(chǎn)，基本不受氣候條件制約。
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生產(chǎn)方式以建筑工人露天生產(chǎn)“為主，現場(chǎng)施工條件差，用工多、人工成本高，且勞動(dòng)生產(chǎn)效率低，建造過(guò)程受氣候條件影響大。
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成本
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較低
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中等
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標準產(chǎn)品，統一設計，統一采購，達10萬(wàn)平方米的建筑體量后，價(jià)格基本與傳統當時(shí)持平。
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規劃設計反復、材料選型采購不一；項目成本測算差距大，目標成本難以準確制定；施工過(guò)程設計變化多，簽證過(guò)多，過(guò)程成本控制難度大。
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裝配式建筑建廠(chǎng)投資估算
一、項目所需總投資額
項目占地110-150畝（具體可依據實(shí)際項目情況），年產(chǎn)15萬(wàn)立方米預制構件，總產(chǎn)值約4.2億，4跨廠(chǎng)房，可供全預制住宅項目約60萬(wàn)平方米，項目總投資9940萬(wàn)元（不含土地投資），其中：土建投資6590萬(wàn)元，設備投資3350萬(wàn)元。
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總投資估算表單位:萬(wàn)元投資項目
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土地投資
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土建投資
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設備投資
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合計
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投資估算
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0
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6590
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3350
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9940
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占總投資比例
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0
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66.30%
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33.70%
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100.00%
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裝配式建筑的優(yōu)點(diǎn)
裝配式建筑將部分或所有構件在工廠(chǎng)預制完成，然后運到施工現場(chǎng)進(jìn)行組裝。組裝不只是“搭”，預制構件運到施工現場(chǎng)后，會(huì )進(jìn)行鋼筋混凝土的搭接和澆筑，以保障拼裝房的安全性。所以，這種產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化的建筑在歐美及日本等國際及地區已經(jīng)廣泛被采用。
裝配式建筑的優(yōu)點(diǎn)在于：
●1.有利于提高施工質(zhì)量。
裝配式構件是在工廠(chǎng)里預制的，能最大限度地改善墻體開(kāi)裂、滲漏等質(zhì)量通病，并提高住宅整體安全等級、防火性和耐久性。
●2.有利于加快工程進(jìn)度。
效率即回報，裝配式建筑比傳統方式的進(jìn)度快30%左右。
●3.有利于提高建筑品質(zhì)。
室內精裝修工廠(chǎng)化以后，可實(shí)現“在家收快遞”，即拆即裝，又快又好。
●4.有利于調節供給關(guān)系。
提高樓盤(pán)上市速度，減緩市場(chǎng)供給不足的現狀。行業(yè)普及以后，可以降低建造成本，同時(shí)有效地抑制房?jì)r(jià)。
●5.有利于文明施工、安全管理。
傳統作業(yè)現場(chǎng)有大量的工人，現在把大量工地作業(yè)移到工廠(chǎng)，現場(chǎng)只需留小部分工人就可以，從而大大減少了現場(chǎng)安全事故發(fā)生率。
●6.有利于環(huán)境保護、節約資源。
現場(chǎng)原始現澆作業(yè)極少，健康不擾民，從此告別工地“灰朦朦”。此外，鋼模板等重復利用率提高，垃圾、損耗、節能都能減少一半以上。
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